装饰装修合同纠纷 （2019）苏0412民初5502号
裁判要旨
建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 装修工程的最低保修期限为二年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为五年。 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 本案中，原、被告签订的装修及土建工程项目协议书是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，对双方当事人均有约束力。 原告共计4页的工程决算书交被告核对签名，被告仅在第4页上签具意见及合同签订人的姓名，未对前3页决算内容提出异议，应视为对决算结论的认可。 原告同意按原约定的428000元作为结算价，是其对权利的处分，本院不予干涉。 被告支付的两笔计89850元明确是桌椅价款，且桌椅价款并不包含在装修及土建工程项目协议书约定的工程范围之内。 因此，本院认定被告应支付的工程价款总额为491800元，已支付396800元，尚结欠95000元。 虽然双方约定防水最低保修期限三年，其他最低保修期限一年，但低于法定最低保修期限五年和二年，最低保修期限应按五年和二年认定。 虽然双方未办理竣工验收手续，但被告于2017年1
摘要
5502江苏大成装潢有限公司与武进区湖塘饭范便当餐厅装饰装修合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0412民初5502号原告：江苏大成装潢有限公司，住所地常州市钟楼区河景花园1幢2201号至2208号，统一社会信用代码X14Q。 法定代表人：吴震昶，总经理。 委托诉讼代理人：臧公余，江苏常茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付旺，江苏常茂律师事务所实习律师。 被告：武进区湖塘饭范便当餐厅，住所地常州市武进区湖塘镇花园街33号又一城1A-……