房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0812民初2205号

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得违反法律、行政法规的强制性规定。 本案涉案房屋即后小孟村1号楼西单元4层东户房屋一套及相应车库系被告济宁市兖州区小孟镇后小孟村村民委员会在农村集体土地上建设的住房，该住房只允许在同一集体经济组织成员即济宁市兖州区小孟镇后小孟村村民内部有条件的转让、买卖，非集体经济组织成员无权获得。 原告系济宁市兖州区小孟镇后庄村村民，故原告与被告石玉顺双方签订的《购房合同》，虽系双方真实意思表示，但该买卖行为违反了法律、行政法规的强制性规定，合同自始无效，故原告要求确认原告与被告石玉顺2013年5月1日签订的《购房合同》无效的主张，理由正当，本院予以采信；合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告石玉顺返还原告购房款95000元的主张，理由正当，本院予以采信；对于涉案房屋的性质，原告与被告石玉顺在签订《购房合同》时均已知晓，故对于原告房屋装修价值33039元损失的发生，双方均有过错，应各自承担该房屋装修价值33039元的50%，即16519.5元；对于鉴定费2000元，双方各自承担50%，即10

张魁与石玉顺、济宁市兖州区小孟镇后小孟村村民委员会房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0812民初2205号原告：张魁，男，1988年7月30日出生，汉族，济宁市兖州区。 委托诉讼代理人：李振果、杨敏，山东伟祺律师事务所律师。 被告：石玉顺，男，1953年9月7日出生，汉族，住济宁市兖州区。 委托诉讼代理人：王永会，兖州恒基法律服务所法律工作者。 被告：济宁市兖州区小孟镇后小孟村村民委员会。 法定代表人：王相纪，职务：村主任……