房屋买卖合同纠纷 （2019）内0203民初4697号
裁判要旨
微信聊天记录不能证明聊天主体为本案原、被告，不予采信，照片亦无法证明为涉案房屋，不予采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如事实如下：2017年5月6日，刘旭华与石福顺签订《房屋买卖合同》，约定石福顺以189500元向刘旭华出售位于××区宅基院一处（院内正房三间、南房三间，包括大门洞），并约定了其他相关事宜。 此前，石福顺于2017年3月25日向刘旭华出具收条一张，载明“今收到买房订金陆万捌千元（68000元）”。 本院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。 本案中，刘旭华自认其为九原区二道沙河村村民，非涉案房屋所在地集体经济组织成员，同时本院调取石福顺身份信息，其户籍所在地为包头市××旗大兴地，据此，双方签订的《房屋买卖合同》违反了法律的强制性规定，属于无效合同。 合同无效后，因该合同取得的财产应当互相返还。 关于刘旭华要求石福顺返还购房款179500元的主张，刘旭华提供的证据不能证明其已向石福顺实际交付购房款179500元，根据其提供的收条，仅能证明石福顺收取其购房订金68000元，故对刘旭华的该项请
摘要
刘旭华与石福顺房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初4697号原告：刘旭华，男，1964年6月3日出生，汉族，无固定职业，住包头市。 委托诉讼代理人：付玉成，包头市玉成法律服务所法律工作者。 被告：石福顺，男，1966年11月16日出生，汉族，职业不详，户籍地包头市。 原告刘旭华与被告石福顺(以下简称通正公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭……