农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0114民初11743号
裁判要旨
农村宅基地具有较强的社会保障和社会福利性质。 农村房屋的买卖涉及到相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系。 农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，可能导致农村房屋所占宅基地流转出原村集体经济组织，而损害本集体经济组织其他成员的社会保障效果和社会福利水平，故将农村房屋流转至本集体经济组织以外的个人的合同应为无效。 若农民将宅基地上房屋流转给同一集体经济组织成员，则并未损害本集体经济组织所有成员的公共利益，应认定为有效。 本案中，《房屋买卖协议书》涉及的北京市昌平区xx镇xx村302号院的房屋，是集体土地上的农村房屋，故《房屋买卖协议书》是否有效，取决于张士福是否属于同一农村集体经济组织成员。 同一农村集体经济组织成员一般是指在本村有农业户籍的村民、农村经济合作社社员、经股份制改造的农村集体经济组织股东等人员。 本案中，张士福出生于xx村，但因参加工作转为居民，但之后又将户籍迁回xx村，xx村股份经济合作社也向其颁发了《股权证》，张士福享受xx村的股权。 另，xx村村委会出具的《证明》亦表明，xx村认可张士福
摘要
左爱莲等与张士福等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初11743号原告:刘淑芹，女，1953年8月9日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：赵有富，男，北京市昌平区南邵镇法律服务所法律工作者。 原告：左健，男，1982年12月1日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：赵有富，男，北京市昌平区南邵镇法律服务所法律工作者。 原告:左爱莲，女，1979年11月24日出生，汉族，……