农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0119民初10096号
裁判要旨
本案系农村房屋买卖合同纠纷，涉及农村宅基地使用权的转让问题。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 农村房屋系本村集体经济组织成员基于特定身份，从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有社会福利性质，目的是保障本村村民基本居住和生活需求，该房屋附着在宅基地上，与宅基地具有不可分离性，在“房地一体”的格局下，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用，这必然会损害集体经济组织的权益。 鉴于农村本集体经济组织所有的宅基地属于本集体经济组织所有，非本集体经济组织成员无权通过农村房屋买卖的方式取得其他经济组织成员所享有的宅基地使用权以及其上的农村房屋的所有权。 本案中，《契约》中的买受人张建明非该房屋所在地集体经济组织成员，故买受人张建明无权取得该农村房屋的所有权。 因此，张建明与刘某1之间签订的《契约》因违反法律的强制性规定而无效。 本案中，虽然城建公司未在《协议》上加盖公章，但对基于拆迁安置而与拆迁人形成民事法律关系的被拆迁人而言，其主要的义务就是腾退房屋并交由拆迁人，本案中的被拆迁人张建明实际已将房屋腾退交给拆迁人
摘要
刘红艳等与北京城建兴华康庆房地产开发有限公司等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初10096号原告：刘树娥，女，1957年4月1日出生，住北京市延庆区。 原告：刘术华，女，1963年7月14日出生，住河北省涿州市。 原告：刘树芳，女，1969年12月9日出生，住北京市延庆区。 以上三原告之共同委托诉讼代理人：黎晨杰，北京市延庆区延庆镇法律服务所法律服务工作者。 原告：刘红艳，女，1988年10月19日出生，住北京市……