农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0782民初5246号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、王作平的请求权是否已过诉讼时效；二、涉案房屋买卖合同是否有效。 关于争议焦点之一，王作平在本案中行使的请求权为物权请求权，物权请求权不适用诉讼时效规定。 董玉光主张王作平的请求权已过诉讼时效，无法律依据，本院不予支持。 关于争议焦点之二，依据双方陈述及提交的证据能够确认以下事实：1.涉案房屋买卖合同的标的物为位于农村集体经济组织土地上的房屋，董玉光自购买房屋时至今仍未得房屋所在地农村集体经济组织成员身份。 2.涉案房屋买卖合同买卖的标的物不仅包括涉案房屋所有权，还包括涉案房屋所占用的宅基地使用权。 而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，农村宅基地及附着的房屋转让只能在本集体经济组织成员之间进行。 如允许非本集体经济组织成员购买农村房屋，将在实质上构成了集体经济组织在该宅基地上行使所有权的障碍，导致集体经济组织所有权落空。 董玉光非涉案房屋所在地农村集体经济组织成员，不具备购买涉案宅基地及附着房屋条件，涉案房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，系无效合同。 王作平要求确认合同无
摘要
王作平与曲洪香、董玉光农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0782民初5246号 原告：王作平，男，1966年2月7日生，汉族，住诸城市。 委托诉讼代理人：徐奉勇，诸城图强法律服务所法律工作者。 被告：曲洪香，女，1967年3月13日生，汉族，住诸城市。 被告：董玉光，男，1986年1月10日生，汉族，住诸城市。 委托诉讼代理人：董欣欣，山东东武律师事务所律师。 原告王作平与被告曲洪香、董……