房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1191民初78号
裁判要旨
本案买卖合同的标的物为农村房屋，农村房屋是建设在宅基地上的附着物，从我国目前房地一体的格局来看，双方就房屋买卖的同时必然涉及宅基地使用权的问题。 宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。 有关法律、行政法规对宅基地使用权流转的规定以及国务院及相关部门对非本集体经济组织成员及城市居民购买宅基地房屋的政策，均系基于保护农民利益，保持农村稳定，保障经济社会可持续发展之目的。 《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第19条第2款规定“在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。 ……”本案中，牟善陆与潘月会于2002年农历1月24日订立的房屋买卖合同，虽系双方真实意思表示，且潘月会及其亲属在涉案房屋内居住达16年之久，但其户籍一直在日照市东港区，至今未能取得涉案房屋所在村的大岭三村集体组织成员资格，即牟善陆将涉案宅基地上的房屋出售给本集体经济组织成员以外的潘月会，双方签订的房屋买卖合同违反法律、法规的强制性规定，损害社会公共利
摘要
牟善陆与潘月会房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1191民初78号原告：牟善陆，男，1955年12月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：陈健，山东赞特瑞律师事务所律师。 被告：潘月会，男，1963年2月11日出生，汉族，居民，户籍登记住址日照市东港区，现住日照市东港区。 委托诉讼代理人：李佩林，北京市晨野（郑州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李占勇，北京市晨……