房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂2801民初1614号
裁判要旨
根据第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要精神，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷，在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定无效。 合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。 即农村宅基地房屋买卖合同是否有效，要看是否是试点地区，在试点地区即为有效，在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，买卖合同应认定无效，本案所涉购房协议签订时，标的物系集体所有土地中宅基地上的房屋，且我市非宅基地改革试点地区，被告杨光辉将房屋出卖给非本集体经济组织成员的原告李宪凤，违反了我国法律、行政法规的强制性规定，依法应确认该《房屋买卖协议》无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告主张被告返还已支付的购房款（定金）20000.00元，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决
摘要
李宪凤与杨光辉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初1614号原告：李宪凤，男，1971年3月16日出生，汉族，湖北省恩施市人，务农，住恩施市。 委托诉讼代理人：赵鹏，恩施市崔坝法律服务所法律工作者。 被告：杨光辉，男，1968年7月20日出生，汉族，湖北省恩施市人，务农，住恩施市。 委托诉讼代理人：杨光琼，男，1963年4月4日出生，苗族，湖北省恩施市人，居民，住恩施市。 系被告的胞……