房屋买卖合同纠纷 （2018）浙09民终685号

在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同应认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。郑幸安与乐灵财、金燕君并非同一集体经济组织成员，舟山市定海区也不属于国家确定的宅基地制度改革试点地区，故郑幸安与乐灵财、金燕君签订的买卖房屋协议书无效。乐灵财、金燕君基于无效合同从郑幸安处取得的涉案房屋应返还给郑幸安。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决：乐灵财、金燕君在判决生效后二个月内腾退坐落于舟山市定海区.6平方米房屋并将该房屋返还给郑幸安。案件受理费640元，减半收取320元，由乐灵财、金燕君共同负担。二审中，乐灵财、金燕君向本院提交下列证据，证据1：金塘镇仙居社区村民委员会的证明。拟证明金燕君婚后于2014年12月19日迁入仙居社区，嫁到仙居社区后没有审批过建房用地等；证据2：金塘镇股份经济合作社的证明。拟证明金燕君在股份经济合作社享受土

在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同应认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。郑幸安与乐灵财、金燕君并非同一集体经济组织成员，舟山市定海区也不属于国家确定的宅基地制度改革试点地区，故郑幸安与乐灵财、金燕君签订的买卖房屋协议书无效。乐灵财、金燕君基于无效合同从郑幸安处取得的涉案房屋应返还给郑幸安。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决：

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙09民终685号上诉人（原审被告）：乐灵财，男，1984年1月19日出生，汉族，住舟山市定海区。上诉人（原审被告）：金燕君，女，1984年5月10日出生，汉族，住舟山市定海区。两上诉人的委托诉讼代理人：顾世裕，男，1938年12月28日出生，汉族，住舟山市定海区丹桂园****。被上诉人（原审原告）：郑幸安，男，1973年7月17日出生，汉族，……