农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0112民初11609号

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 本案中涉及两份农村房屋买卖合同。 第一份农村房屋买卖合同为原告王廷山与被告王强签订的《买卖房合同》。 在购买涉案房屋之时被告王强非北京市通州区西集镇陈桁村集体经济组织成员，现今仍为城镇居民户口；故其无权享有该村宅基地使用权，也不能通过买卖房屋行为变相取得宅基地使用权，故王廷山与王强签订的《买卖房合同》，违反法律、行政法规的强制性规定，侵犯了涉案房屋所在村集体经济组织成员的利益，应属无效。 第二份农村房屋买卖合同为王强与王公立、康润学签订的《立卖房契约》，被告王公立、康润学在购买涉案房屋之时为非农业户口，现今仍为城镇居民户口；故其无权享有该村宅基地使用权，也不能通过买卖房屋行为变相取得宅基地使用权，故王强与王公立、康润学签订的《立卖房契约》，违反法律、行政法规的强制性规定，侵犯了涉案房屋所在村集体经济组织成员的利益，应属无效。 另外对被告王公立、康润学辩称并非王强与王公立、康润学进行房屋买卖，而是王淑芹与王公立、康润学进行的房屋买卖行为。 本院认为根

王廷山与王强等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初11609号原告：王廷山，男，1959年6月13日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：王金朝（原告之子），1985年9月17日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：宋积虎，北京亿康律师事务所律师。 被告：王强，男，1970年10月17日出生，汉族，住北京市通州区。 被告：王公立，男，1951年5月25日出生，汉族，住……