农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0119民初4375号

本案系农村房屋买卖合同纠纷，涉及农村宅基地使用权的转让问题。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 农村房屋系本村集体经济组织成员基于特定身份，从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有社会福利性质，目的是保障本村村民基本居住和生活需求，该房屋附着在宅基地上，与宅基地具有不可分离性，在“房地一体”的格局下，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用，这必然会损害集体经济组织的权益。 鉴于农村本集体经济组织所有的宅基地属于本集体经济组织所有，非本集体经济组织成员无权通过农村房屋买卖的方式取得其他经济组织成员所享有的宅基地使用权以及其上的农村房屋的所有权。 本案中，《转让合同》中的买受人张金海非该房屋所在地集体经济组织成员，故买受人张金海无权取得该农村房屋的所有权。 因此，张金海与夏某1、王某某之间签订的《转让合同》因违反法律的强制性规定而无效。 另外，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，张金海已经履行完

张金海与王爱花等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初4375号原告：张金海，男，1980年4月22日出生，住北京市昌平区。 被告：夏某1，男，1991年6月13日出生，住北京市延庆区。 被告：王某某（听力残疾、言语残疾为一级，智力残疾为二级），女，1955年4月10日出生，住北京市延庆区。 第三人：夏某2（王某某的监护人兼法定代理人，系王某某之女），女，1986年4月14日出生，住北京……