财产损害赔偿纠纷 （2021）京02民终12061号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。罗府物业中心作为小区的物业服务单位，对小区的公共管道负有维护、管理的义务，罗府物业中心提交的证据不足以证实其尽到了充分的维护、管理和疏通的义务，故对因公共主水管道堵塞导致的返水问题应当承担相应责任。因管道堵塞返水导致王素兰及其楼下张亚辉所属房屋被淹，由此造成的损失罗府物业中心应当承担赔偿责任。关于王素兰责任问题，罗府物业中心称漏水原因为王素兰没有把下水排水管连接洁具，然本案查明的事实是主水管道堵塞导致返水，而返水与下水管是否连接洁具没有必然联系，罗府物业中心亦未提交证据证明王素兰的下水管未连接洁具，且未提交证据证明在连接洁具的情况下公共管道堵塞便不会引起返水问题，本案中亦未发现王素兰有扩大损失的情形，故对罗府物业中心的辩称不予采信。王素兰主张地板更换费用3050元，有维修发票、安装合同为证，数额合理，予以支持；关于房屋租金损失，因房屋被淹导致王素兰无法正常使用，势必影响其使用利益，故对该项诉讼请求予以支持，具体数额法院根据房屋受损程度、本案实际情况酌情确认为7000元；关于给张亚辉造成的损失，因该损失亦是因漏水所产生，根据另案民事调解书记

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。罗府物业中心作为小区的物业服务单位，对小区的公共管道负有维护、管理的义务，罗府物业中心提交的证据不足以证实其尽到了充分的维护、管理和疏通的义务，故对因公共主水管道堵塞导致的返水问题应当承担相应责任。因管道堵塞返水导致王素兰及其楼下张亚辉所属房屋被淹，由此造成的损失罗府物业中心应当承担赔偿责任。关于王素兰责任问题，罗府物业中心称漏水原因为王素兰没有把下水排水管连接洁具，然本案查明的事实是主水管道堵塞导致返水，而返水与下水管是否连接洁具没有必然联系，罗府物业中心亦未提交证据证明王素兰的下水管未连接洁具，且未提交证据证明在连接洁具的情况下公共管道堵塞便

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12061号上诉人（原审被告）：北京市良乡罗府家园物业管理中心，住所地北京市房山区良乡拱辰南大街西路1号。法定代表人：刘永刚，经理。委托诉讼代理人：张羽，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王素兰，女，1945年3月15日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：李元丽（王素兰之儿媳），1972年11月4日出生，职业……