物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终8576号

丰盛公司、青和公司于2012年8月1日签订的《盛和家园（一期）前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效。该合同系服务合同，青和公司作为物业管理服务企业，其基本义务为提供合格优质的物业管理及服务，且在服务过程中不得侵犯小区公共利益及业主利益。根据一审法院查明事实，孝陵卫物业办自2013年、2014年、2015年多次发函指出青和公司物业服务过程中存在电梯未检测、消防设施缺失、账目收支未公布、拖欠电费、管理混乱等服务质量问题，上述部门作为物业服务企业的监督管理部门，其在函件中所记载问题足可以证明青和公司服务存在严重瑕疵，且一直未得到根本改善。盛和家园小区作为政府保障用房，青和公司工作人员擅自将小区作为拆迁安置用房的大部分空置房屋出租，导致被拆迁户无法入住房屋，更是侵犯了小区公共利益及业主的合法权益，青和公司上述行为已经严重违反了其作为物业服务企业的基本义务，并构成了对他人合法权益的侵犯。《中华人民共和国合同法》规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。丰盛公司作为建设单位，其与青和公司签订前期物业服务的目的是希望青和公司为小区提

丰盛公司、青和公司于2012年8月1日签订的《盛和家园（一期）前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效。该合同系服务合同，青和公司作为物业管理服务企业，其基本义务为提供合格优质的物业管理及服务，且在服务过程中不得侵犯小区公共利益及业主利益。根据一审法院查明事实，孝陵卫物业办自2013年、2014年、2015年多次发函指出青和公司物业服务过程中存在电梯未检测、消防设施缺失、账目收支未公布、拖欠电费、管理混乱等服务质量问题，上述部门作为物业服务企业的监督管理部门，其在函件中所记载问题足可以证明青和公司服务存在严重瑕疵，且一直未得到根本改善。盛和家园小区作为政府保障用房，青和公司工作人员

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8576号上诉人（原审被告）：南京青和物业管理有限公司，住所地在南京市溧水区永阳镇大东门商业步行街2B-2-2号。法定代表人：褚志群，该公司执行董事。委托诉讼代理人：石磊，江苏诺法律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹学鹏，江苏诺法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京丰盛置业发展有限公司，住所地在南京市雨花台区软件大道188号。法定……