物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第13681号

林桂香与信和物业公司签订的《汇欣公寓房屋使用、管理、维修公约》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。林桂香与信和物业公司之间建立物业服务合同关系，双方均应依约履行己方义务。信和物业公司提供物业服务，林桂香应当依约支付物业服务费。针对双方当事人的上诉意见及答辩意见，本院认为，第一，关于物业收费标准问题。林桂香在一审中对此提出异议，理由是该标准未经法定的表决程序，未提出和解协议对收费标准另有约定的理由。在此情况下，其在二审中以和解协议另有约定为由提出异议，理由不充足。对其提出的信和物业公司和业主委员会发布的《关于汇欣公寓物业费执行商住差别制收费标准的通知》未经法定的表决程序，应属无效的问题，不属于本案物业服务合同纠纷审理范围，本院不予认定；第二，林桂香和王三雄系夫妻，两人分别购买本案涉及的小区内的201室、202室，两室相邻。案外人在王三雄名下的房屋窗外设置广告牌和霓虹灯，亦对王桂香名下的房屋造成影响，信和物业公司亦应承担管理未尽之责；第三，关于滞纳金的问题，信和物业公司在二审中变更为利息损失，本院不予准许；第四，关于反诉，《最高人民法院关于适用〈中华

林桂香与信和物业公司签订的《汇欣公寓房屋使用、管理、维修公约》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。林桂香与信和物业公司之间建立物业服务合同关系，双方均应依约履行己方义务。信和物业公司提供物业服务，林桂香应当依约支付物业服务费。针对双方当事人的上诉意见及答辩意见，本院认为，第一，关于物业收费标准问题。林桂香在一审中对此提出异议，理由是该标准未经法定的表决程序，未提出和解协议对收费标准另有约定的理由。在此情况下，其在二审中以和解协议另有约定为由提出异议，理由不充足。对其提出的信和物业公司和业主委员会发布的《关于汇欣公寓物业费执行商住差别制收费标准的通知》未经

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第13681号上诉人（原审原告）北京信和物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区北四环中路8号汇园公寓K座6门212室。法定代表人郭文芝，董事长。委托代理人南典祥，北京市鼎鉴律师事务所律师。上诉人（原审被告）林桂香，女，1963年10月11日出生。委托代理人赵瑞雪，北京市百瑞律师事务所律师。上诉人北京信和物业管理有限责任公司(以下简称信……