合同纠纷 （2019）京03民终16108号

因“3.26”购房政策规定，邹广丧失购买涉案房屋的资格，故邹广与绿地京纬公司签订的《绿地密云×选房确认单（公寓）》已不能履行，应当解除，绿地京纬公司应当将邹广所交纳的购房款予以退还，故对邹广要求绿地京纬公司退还其交付给绿地京纬公司的购房款及合理利息的诉讼请求予以支持。一审庭审中，绿地京纬公司同意退还邹广更名费20000元，该院对此亦不持异议。本案现有争议焦点在于邹广的其余诉讼请求是否应当得到支持。一审庭审中，邹广主张其系押房，但庭审中其并未就此充分举证，故现能够确认邹广与绿地京纬公司之间存在商品房预约合同关系，至于双方是否存在其他合同关系，本案现无法确认，故对邹广所主张的合理房屋差价损失酌情支持，对本案中邹广的其余部分诉讼请求难以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、邹广与绿地集团北京京纬置业有限公司之间的关于购买绿地集团朗山公寓项目×室的合同关系解除。二、绿地集团北京京纬置业有限公司于判决生效后七日内退还邹广购房款九万三千五百五十二元及利息（利息按照以下标准计算：1.以一万

因“3.26”购房政策规定，邹广丧失购买涉案房屋的资格，故邹广与绿地京纬公司签订的《绿地密云×选房确认单（公寓）》已不能履行，应当解除，绿地京纬公司应当将邹广所交纳的购房款予以退还，故对邹广要求绿地京纬公司退还其交付给绿地京纬公司的购房款及合理利息的诉讼请求予以支持。一审庭审中，绿地京纬公司同意退还邹广更名费20000元，该院对此亦不持异议。本案现有争议焦点在于邹广的其余诉讼请求是否应当得到支持。一审庭审中，邹广主张其系押房，但庭审中其并未就此充分举证，故现能够确认邹广与绿地京纬公司之间存在商品房预约合同关系，至于双方是否存在其他合同关系，本案现无法确认，故对邹广所主张的合理房屋差价损失酌情支

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16108号上诉人（原审原告）：邹广，女，1984年2月6日出生。委托诉讼代理人：林琳，北京谋律律师事务所律师。委托诉讼代理人：高明艳，北京谋律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路**院**楼**-81。统一社会信用代码911102280918567430。法定代表人：潘伟，董事……