商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终9580号

月亮湾公司、孔德英签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同的约定，月亮湾公司应在2015年10月30日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给买受人使用，但月亮湾公司未能按期履行商品房交付义务。根据涉案商品房买卖合同及补充协议的约定，月亮湾公司应当向孔德英支付逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算标准问题，月亮湾公司认为约定的违约金过高。一审法院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。另逾期交房给购房者造成的损失包括占有、使用、收益等各项权利的损失。故综合考量上述因素，补充协议约定的日万分之四的标准在合理范围，一审法院予以确认。故孔德英主张的自2016年4月28日至2017年7月31日止的逾期交房违约金23508元，符合法律规定，一审法院予以支持。关于孔德英主张月亮湾公司应履行的交房义务，因涉案商品房尚不具备合同约定的交付条件，存在事实上履行不能，故对孔德英要求月亮湾公司交房

吴江月亮湾房产有限公司与孔德英商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终9580号上诉人(原审被告)：吴江月亮湾房产有限公司,统一社会信用代码：913205097673876262。住所地江苏省汾湖高新技术开发区康力大道**。法定代表人：徐蓉芳。委托诉讼代理人：苏卿，男，1988年10月26日出生，住江苏省苏州市吴江区，系吴江月亮湾房产有限公司员工。被上诉人（原审原告）：孔德英,女,1954年12月4日出……