申请执行人执行异议之诉 （2019）陕08民终2422号

本案的争议焦点是案外人鲁平是否对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人鲁平虽提交了其与被执行人马明军签订涉案房屋的《卖房产契约》，但该买卖合同经鉴定后系近一年内书写形成，并非2013年8月10日。其签订的该买卖合同的时间在本院查封之后，且案外人鲁平未提交任何证据证明其支付过价款，因此案外人鲁平提交的证据不足以排除强制执行，原告要求准予执行榆林市高新区兴达路绿源小区5号楼2单元1001室房产之诉请，依法予以支持。原告要求撤销本院（2018）陕0827执异4号执行裁定书的诉请，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条第二款：“对申请执行人执行异议之诉

本案的争议焦点是案外人鲁平是否对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人鲁平虽提交了其与被执行人马明军签订涉案房屋的《卖房产契约》，但该买卖合同经鉴定后系近一年内

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终2422号上诉人（原审被告）：鲁平，男，1952年6月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：张广斌，陕西文星律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，陕西文星律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：榆林市榆阳区易通小额贷款有限公司，住所地：榆林市榆阳区航宇路三辰酒店二栋一楼。法定代表人：李瑜，系该公司经理。委托诉讼代理人：徐黎霖，系该公司员……