居间合同纠纷 （2017）鄂05民终993号

永乐恒产公司作为中介机构为房屋买卖双方提供信息和服务，永乐恒产公司、黄国坤、李丹、王斌签订的《房屋买卖居间三方合同》具有房屋买卖和居间合同的双重性质，应分别同时具备二个合同的必要条件。黄国坤仅作为房屋共用人之一与买方签订房屋买卖合同时未提交另一共有人授权其卖房或事后追加的相关凭据，该买卖合同因无房屋共有人的共同签名而缺乏生效的必要条件，故买卖双方签订的房屋买卖合同尚未生效。永乐恒产公司与房屋买卖双方签订的居间合同是基于房屋买卖合同有效为前提，在买卖双方签订的房屋买卖合同生效后，永乐恒产公司作为居间人有权督促买卖双方履行买卖合同并收取服务费用，现因买卖双方签订的房屋买卖合同尚未生效，故永乐恒产公司、黄国坤、李丹、王斌签订的《房屋买卖居间三方合同》对双方并不具备法律效力。且《房屋买卖居间三方合同》系格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九第一款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”，第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定

永乐恒产公司作为中介机构为房屋买卖双方提供信息和服务，永乐恒产公司、黄国坤、李丹、王斌签订的《房屋买卖居间三方合同》具有房屋买卖和居间合同的双重性质，应分别同时具备二个合同的必要条件。黄国坤仅作为房屋共用人之一与买方签订房屋买卖合同时未提交另一共有人授权其卖房或事后追加的相关凭据，该买卖合同因无房屋共有人的共同签名而缺乏生效的必要条件，故买卖双方签订的房屋买卖合同尚未生效。永乐恒产公司与房屋买卖双方签订的居间合同是基于房屋买卖合同有效为前提，在买卖双方签订的房屋买卖合同生效后，永乐恒产公司作为居间人有权督促买卖双方履行买卖合同并收取服务费用，现因买卖双方签订的房屋买卖合同尚未生效，故永乐恒产公

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终993号上诉人（原审原告）：宜昌永乐恒产房地产营销有限公司，住所地：宜昌市西陵区学院街19号。法定代表人：刘洪德，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘忠东，男，该公司员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：刘淑梅，女，该公司员工。特别授权代理。被上诉人（原审被告）:李丹，女，1986年11月3日出生，汉族，住宜昌市西陵区。被上诉人（原审被告）……