居间合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第490号

由于房地产居间服务内容非常广泛，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助办理房屋产权过户、房屋交付验收、水电煤费用结算等后续服务，中介公司只有在完成全部服务内容并且服务不存在瑕疵后，才可收取约定的全额佣金。本案中，上诉人只是促成了买卖双方签订了其自制的房屋买卖合同，但未为交易双方提供房屋产权过户等后续服务，因此其居间服务并未全部完成，应视情况扣减佣金数额。原审法院酌情确定的数额属自由裁量范围之内，并无明显不当，故本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币590元，由上诉人上海中原物业顾问有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王　珍代理审判员　　马忆蔺代理审判员　　陈　俊二〇一四年四月二十一日书　记　员　　黄　慧附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

由于房地产居间服务内容非常广泛，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助办理房屋产权过户、房屋交付验收、水电煤费用结算等后续服务，中介公司只有在完成全部服务内容并且服务不存在瑕疵后，才可收取约定的全额佣金。本案中，上诉人只是促成了买卖双方签订了其自制的房屋买卖合同，但未为交易双方提供房屋产权过户等后续服务，因此其居间服务并未全部完成，应视情况扣减佣金数额。原审法院酌情确定的数额属自由裁量范围之内，并无明显不当，故本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币590元，由上诉

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第490号上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司。法定代表人陆成。委托代理人谭浩。被上诉人（原审被告）王俊明。上诉人上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）因居间合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2013）嘉民三（民）初字第420号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原……