确认合同无效纠纷 （2017）豫15民终1265号

依据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或村民小组经营、管理。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：土地承包经营权可以依法转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。上诉人双方签订的《征地协议》有起止时间，符合国家关于农村土地流转的精神，系双方平等协商自愿达成的协议，是双方真实意思表示，不存在强征强占的情况，双方约定被告征用原告土地70亩，征用使用时间为60年，故该协议实质为土地租赁协议，黄围村答辩时也认为其是土地租赁协议，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。故双方签订的《征地协议》部分有效，超过二十年部分无效。关于两河组要求归还租金60000元的请求，由于黄围村委会在租赁该土地期间内农业税和统筹提留未取消，黄围村委会为两河村民组承担了上述税费，一审驳回两河组要求

依据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或村民小组经营、管理。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：土地承包经营权可以依法转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。上诉人双方签订的《征地协议》有起止时间，符合国家关于农村土地流转的精神，系双方平等协商自愿达成的协议，是双方真实意思表示，不存在强征强占的情况，双方约定被告征用原告土地70亩，征用使用时间为60年，故该协议实质为土地租赁协议，黄围村答辩时也认为其是土地租

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终1265号上诉人（一审原告）潢川县双柳树镇黄围村两河村民组（以下称“两河组”）。诉讼代表人：李义德，男，1949年9月23日出生，汉族，农民，住河南省潢川县。诉讼代表人：叶光喜，男，1951年10月11日出生，汉族，农民，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：肖向锋，潢川县城关镇法律服务所法律工作者。上诉人（一审被告）潢川县双柳树镇黄围村村……