确认合同无效纠纷 （2017）京02民终11649号

遗嘱的效力认定系《存量房屋买卖合同》效力认定的关键，该遗嘱系赵某1与吉某夫妻双方基于共同的意思表示对于夫妻共同财产订立的遗嘱，由赵某1一方书写遗嘱内容，并由赵某1签名、吉某盖章及捺印，应视为夫妻双方对其共同财产进行的处分。庭审中，赵胜龄、赵渤龄、赵功龄不认可遗嘱的真实性，经法院释明，其坚持不申请鉴定，故该遗嘱不违反法律关于遗嘱效力的强制性规定，应认定为有效。继承从被继承人死亡时开始。按照《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”，可以理解为自吉某去世后继承开始，赵芳龄依法取得了吉某享有诉争房屋的产权份额，并不以房屋产权转移登记作为物权变动的生效要件。而赵某1生前通过买卖的方式将房屋出售给赵芳龄，并将房屋过户至赵芳龄名下，完成了其对房屋权利的处分，并未侵犯房屋共有人吉某的权利，继而未侵犯作为吉某继承人的赵胜龄、赵渤龄、赵功龄的权利。同时，从公平角度和遵循父母生前本意出发，赵某1买卖房屋的行为，与赵某1和吉某在遗嘱中的意思表示相互吻合，实现了夫妻二人对于房屋权利的处分意愿。关于房款支付问题，赵芳龄提交了税务机关出具的发票联予以佐证

遗嘱的效力认定系《存量房屋买卖合同》效力认定的关键，该遗嘱系赵某1与吉某夫妻双方基于共同的意思表示对于夫妻共同财产订立的遗嘱，由赵某1一方书写遗嘱内容，并由赵某1签名、吉某盖章及捺印，应视为夫妻双方对其共同财产进行的处分。庭审中，赵胜龄、赵渤龄、赵功龄不认可遗嘱的真实性，经法院释明，其坚持不申请鉴定，故该遗嘱不违反法律关于遗嘱效力的强制性规定，应认定为有效。继承从被继承人死亡时开始。按照《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”，可以理解为自吉某去世后继承开始，赵芳龄依法取得了吉某享有诉争房屋的产权份额，并不以房屋产权转移登记作为物权

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11649号上诉人（原审原告）：赵胜龄，男，1946年5月3日出生。上诉人（原审原告）：赵渤龄,男,1949年11月14日出生。上诉人（原审原告）：赵功龄，男，1954年8月4日出生。三上诉人之共同委托诉讼代理人：杨明利,北京市易行律师事务所律师。三上诉人之共同委托诉讼代理人：王娜,北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵芳龄……