房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终6894号

关于原告与森洋房地产公司签订的《盛世大厦房屋使用权转让合同》的性质及效力问题。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。案涉房屋使用权转让合同对于房屋的坐落、单价、总价款、房屋交付时间均有明确约定，且约定有如在使用权转让期间内房产需办理产权登记手续，由原告应按照国家法律规定缴纳相应的税费。上述约定内容符合商品房买卖合同的形式，案涉房屋使用权转让合同的性质为商品房买卖合同。被告抗辩案涉房屋使用权转让合同实际为房屋租赁合同。但根据法律规定租赁合同最长期限约定不得超过20年，超过部分无效，且原告支付的对价也不符合租金交易习惯。故对被告辩称案涉房屋使用权转让合同实际为房屋租赁合同，不予采纳。因案涉房屋至今未取得预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，《盛世大厦房屋使用权转让合同》应认定无效。故，依据无效合同取得的财产，应予返还。现森洋房地产公司已注销，被告愿意承担森洋房地产公司的

关于原告与森洋房地产公司签订的《盛世大厦房屋使用权转让合同》的性质及效力问题。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。案涉房屋使用权转让合同对于房屋的坐落、单价、总价款、房屋交付时间均有明确约定，且约定有如在使用权转让期间内房产需办理产权登记手续，由原告应按照国家法律规定缴纳相应的税费。上述约定内容符合商品房买卖合同的形式，案涉房屋使用权转让合同的性质为商品房买卖合同。被告抗辩案涉房屋使用权转让合同实际为房屋租赁合同。但根据法律规定租赁合同最长期限约定不得超过20年，超过部分无效，且原告支付的对价也不符合租金交易习惯。故对被告辩称案涉房屋使用权转让合同实际为房屋租赁合

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6894号上诉人（原审被告）：石家庄利铭物业服务有限公司，住所地河北省石家庄市桥**南二环与维明大街东北角盛世大厦附楼201。法定代表人：王福禄，系该公司董事长。委托诉讼代理人：于晨宏，河北远曌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺向东，男。委托诉讼代理人：管建涛，河北昌俊律师事务所律师。上诉人石家庄利铭物业服务有限公司因与被上诉……