合资、合作开发房地产合同纠纷 （2012）邯市民一初字第15号

本案的争议焦点主要有以下二点：（一）被告河北大易百合房地产开发有限公司应否返还原告赵志斌965.5万元及利息自2011年5月18日起按月3%计算直至实际履行之日止。河北卓信投资有限公司与被告河北大易百合房地产开发有限公司合作开发成安图书大厦项目期间，达成的关于投资与收益上的约定是双方真实意思表示，卓信公司已按协议履行了投资义务，协议中关于卓信公司收回投资和应得收益前全权控股及代理项目销售的内容表明该协议不符合联营合同保底条款的法律特征，因此，被告辩称该协议属于联营合同中的保底条款无效的理由不能成立。之后卓信公司将该合同项下的权益转让给原告赵志斌，2011年5月18日被告大易公司的经理郭权与赵志斌签订补充协议及2011年9月22日赵志斌、田利东与被告大易公司的法定代表人陈杰及经理郭权签订补充协议，均表明被告大易公司已知晓和认可原告赵志斌承受成安图书大厦项目权益的事实，故原告赵志斌依据受让获得的债权向被告主张权利，依法应予支持。另因在2011年5月18日的补充协议里双方已经明确将成安图书大厦项目权益转让给甲方（赵志斌、田利东），而落款处甲方只有赵志斌的签名，在诉讼中，田利东也表示同意赵志斌

本案的争议焦点主要有以下二点：（一）被告河北大易百合房地产开发有限公司应否返还原告赵志斌965.5万元及利息自2011年5月18日起按月3%计算直至实际履行之日止。河北卓信投资有限公司与被告河北大易百合房地产开发有限公司合作开发成安图书大厦项目期间，达成的关于投资与收益上的约定是双方真实意思表示，卓信公司已按协议履行了投资义务，协议中关于卓信公司收回投资和应得收益前全权控股及代理项目销售的内容表明该协议不符合联营合同保底条款的法律特征，因此，被告辩称该协议属于联营合同中的保底条款无效的理由不能成立。之后卓信公司将该合同项下的权益转让给原告赵志斌，2011年5月18日被告大易公司的经理郭权与赵志

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）邯市民一初字第15号原告赵志斌。委托代理人秦英文，河北天汉律师事务所律师。被告河北大易百合房地产开发有限公司，住所地：石家庄市新华区科技电子广场商务楼东座。法定代表人陈杰，该公司董事长。委托代理人李泉，河北咏远律师事务所律师。被告陈杰。委托代理人苗尚勇，河北厚正律师事务所律师。被告郭权。委托代理人苗尚勇，河北厚正律师事务所律师。原告赵志斌与被告……