商品房销售合同纠纷 （2021）川16民终697号

李凯欣、华宇地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定华宇地产公司“在实际交房后两年内将办理权属登记所需的由甲方提供的资料报产权登记机关备案”，华宇地产公司未按约定向产权登记机关提交办理权属证书所需资料，导致至今未取得该楼栋的权属证书，也未为李凯欣办理房屋权属证书，华宇地产公司应在合理期限内为李凯欣办理房屋权属证书。 对李凯欣主张华宇地产公司支付逾期交房违约金109452元的请求，因双方约定的交房时间为2014年9月30日，约定期限届满后，华宇地产公司未能交付符合合同约定的房屋已构成违约，应承担相应的违约责任。因双方约定了逾期交房违约金在实际交房后60日内支付，故李凯欣主张支付逾期交房违约金请求的诉讼时效未过，华宇地产公司辩称该请求已过诉讼时效的意见不成立，不予支持。双方约定的以购房款按日万分之一计算违约金较高，李凯欣未出示确切证据证明其实际损失金额，根据本案李凯欣购买的房屋面积、逾期交房时间约5.5年等情形，酌定逾期交付房屋期间的租金参照13000元一年标准计

李凯欣、华宇地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定华宇地产公司“在实际交房后两年内将办理权属登记所需的由甲方提供的资料报产权登记机关备案”，华宇地产公司未按约定向产权登记机关提交办理权属证书所需资料，导致至今未取得该楼栋的权属证书，也未为李凯欣办理房屋权属证书，华宇地产公司应在合理期限内为李凯欣办理房屋权属证书。 对李凯欣主张华宇地产公司支付逾期交房违约金109452元的请求，因双方约定的交房时间为2014年9月30日，约定期限届满后，华宇地产公司未能交付符合合同约

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川16民终697号 上诉人（原审被告）：广安市华宇房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区人民路119号。 法定代表人：王建国，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗君，四川良众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李凯欣，男，1994年4月27日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师。 上……