房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终3627号

王宁宁、王明昌从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，合同签订后，王宁宁、王明昌按合同约定向潍坊亿丰公司支付了购房款204283元、维修基金1450.40元、备案费550元，已履行了合同约定的义务，潍坊亿丰公司理应按约定向王宁宁、王明昌交付所购商铺并办理产权登记手续。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司甚至不能明确王宁宁、王明昌所购商铺的具体位置及现状，致使王宁宁、王明昌购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，王宁宁、王明昌据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的房款204283元、维修基金1450.40元和备案费550元，共计206283.40元，于法有据，予以支持。潍坊亿丰公司未依法依约定履行相应的义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，潍坊亿丰公司占用王宁宁、王明昌上述资金，应按中国人民银行同期同类贷款利率向王宁宁、王明昌支付资金占用期间的利息，自2012年9月30日起计算至返还款项之日止。另外，涉案商铺至今未经消防安全验收合格，不符合《商品房买卖合同书》约定的交付条件，潍坊亿丰

王宁宁、王明昌从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，合同签订后，王宁宁、王明昌按合同约定向潍坊亿丰公司支付了购房款204283元、维修基金1450.40元、备案费550元，已履行了合同约定的义务，潍坊亿丰公司理应按约定向王宁宁、王明昌交付所购商铺并办理产权登记手续。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司甚至不能明确王宁宁、王明昌所购商铺的具体位置及现状，致使王宁宁、王明昌购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，王宁宁、王明昌据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的房款204283元、维修基金14

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终3627号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王宁宁，女，1961年7月5日出生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。被上诉人（原审原告）：王明昌，男，1963年10月11日出生，汉族，……