房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11执异81号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人虽然提供了《商品房预（销）售协议》、收款凭证等证据证实其与京泰公司签订了购房合同、缴纳了购房款，但是《商品房预（销）售协议》约定的房产楼号与部分收款凭证记载的楼号、法院查封房产的楼号不一致，因此不能证明法院查封的房产即案外人购买的房产,且案外人尚

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已

山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)鲁11执异81号案外人：王介国，男，1968年10月19日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：王名成，山东玉庆律师事务所律师。申请执行人：李霞，女，1968年4月7日出生，汉族，日照利成贸易有限公司职工，住日照市东港区。委托诉讼代理人：秦峰，男，1963年9月10日出生，汉族，日照利成贸易有限公司职工，住日照市东港区。被执行人：日……