继承纠纷 （2013）徐民再终字第0016号

本案诉争的14间房屋是双方当事人母亲许爱梅建造，双方当事人对此均无异议，故许爱梅是该14间房屋的所有权人。卢某甲主张房屋是许爱梅分家时分给其本人的，应当提供充分证据证明其主张。卢某甲提供的土地使用权证已经被依法撤销，不能起到证明作用。其提供的村镇房屋所有权证被丰县建设局决定注销，并已经送达注销通知书，虽然丰县建设局后来又收回了该通知书，由于未作出明确具体的行政行为，不能必然认定先前的注销行为已经失去效力。虽然许爱梅就上述同一房屋占用土地所领取的土地使用证被撤销，领取的村镇房屋所有权证被注销后注销通知书也被收回，并不能由此认定卢某甲即享有涉诉房屋的所有权。综上，卢某甲未证实其通过分家方式取得涉案房屋所有权，根据现有证据能够认定本案诉争的14间房屋是许爱梅的财产，应作为许爱梅的遗产处理。双方当事人作为许爱梅的第一顺序继承人，均有权依法分得遗产。由于涉诉房屋在拆迁范围内，不宜直接分割房屋，每人应享有四分之一份额。遂依据《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国继承法》第十三条第一款的规定判决：位于丰县西关村二组，东邻卢凤起，西邻西环路，南邻卢某丁、卢某巳，北邻大同路的14间房屋，卢某

本案诉争的14间房屋是双方当事人母亲许爱梅建造，双方当事人对此均无异议，故许爱梅是该14间房屋的所有权人。卢某甲主张房屋是许爱梅分家时分给其本人的，应当提供充分证据证明其主张。卢某甲提供的土地使用权证已经被依法撤销，不能起到证明作用。其提供的村镇房屋所有权证被丰县建设局决定注销，并已经送达注销通知书，虽然丰县建设局后来又收回了该通知书，由于未作出明确具体的行政行为，不能必然认定先前的注销行为已经失去效力。虽然许爱梅就上述同一房屋占用土地所领取的土地使用证被撤销，领取的村镇房屋所有权证被注销后注销通知书也被收回，并不能由此认定卢某甲即享有涉诉房屋的所有权。综上，卢某甲未证实其通过分家方式取得涉案

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民再终字第0016号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：卢某甲（曾用名卢中记），男，汉族，1974年7月4日生，居民。委托代理人：薛其东，北京谢金龙律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：卢某乙，女，汉族，1964年8月9日生，居民。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：卢某丙，女，汉族，1967年5月18日生，丰县纺织厂下岗职工。……