房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终7186号

合同解除确实会给当事人的利益造成失衡，可酌情作出合理补偿。一审法院判令的赔偿数额已远远超出合理范围，不符合上述规定。姬文艳辩称，同意一审判决。一、签订合同时张英俊明知姬文艳不具备购房资格。姬文艳一直为取得北京购房资格努力。二、张英俊要求解除合同主要原因是房价上涨，为了获得更多利益，因此过错较重。姬文艳已支付除过户备用金1万元之外的104万元购房款，履行了主要义务。张英俊购买涉案房屋时为了投资炒房而非自住，2011年北京市政府公布了限购令，又有收取房产税的说法，房价开始再次低迷，房产市场不容乐观，张英俊急于出手。张英俊委托中原经纪公司对外出售房屋，中原经纪公司作为专业房产中介机构，如需进行购房资格核验，也会进行相关的约定，包括提示姬文艳提交资格核验所需文件。姬文艳已经明示自己签订合同时不具备购房资格，姬文艳是采取全款方式购买，且张英俊当时也未取得房屋所有权证，所以双方约定张英俊愿意等待姬文艳取得购房资格后再办理过户。姬文艳有中介写的承诺书，张英俊向物业写的更换业主信息的证明，2013年7月28日张英俊出具的收条，充分说明张英俊对于姬文艳签订合同时不具备购房资格是明知的，对于等待姬文艳取得

合同解除确实会给当事人的利益造成失衡，可酌情作出合理补偿。一审法院判令的赔偿数额已远远超出合理范围，不符合上述规定。姬文艳辩称，同意一审判决。一、签订合同时张英俊明知姬文艳不具备购房资格。姬文艳一直为取得北京购房资格努力。二、张英俊要求解除合同主要原因是房价上涨，为了获得更多利益，因此过错较重。姬文艳已支付除过户备用金1万元之外的104万元购房款，履行了主要义务。张英俊购买涉案房屋时为了投资炒房而非自住，2011年北京市政府公布了限购令，又有收取房产税的说法，房价开始再次低迷，房产市场不容乐观，张英俊急于出手。张英俊委托中原经纪公司对外出售房屋，中原经纪公司作为专业房产中介机构，如需进行购房资

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7186号上诉人（原审被告）：张英俊，女，1962年7月20日出生，汉族，北京第二制药厂退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：曹伟（张英俊之子），1987年2月15日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：肖永成，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姬文艳，女，1986年9月6日出生，汉族，北京万博精英信息技术有限公……