确认合同无效纠纷 （2016）皖13民终849号

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该不动产是一方婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。若该不动产是一方婚前个人财产与婚后共同财产的混合体，必须符合以下条件：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；2、以个人财产支付首付款；3、并在银行贷款；4、婚后用夫妻共同财产还贷；5、不动产登记于首付款支付方名下的。涉案房屋是在吴秋莎与廖超结婚前由廖超、李侠、廖多新签订的购买合同，以廖超的名义在银行贷款，于2013年7月23日前登记在李侠、廖多新及廖超名下。在支付首付款时，廖超与李侠、廖多新共同生活，且廖超有工资收入，可以认定首付款是用家庭共同财产支付。虽然吴秋莎与廖超所举证据不足以证实婚后用夫妻共同财产还贷，但综合双方所举证据分析，应当认定婚后用夫妻共同财产还贷，其理由如下：1、李侠家庭有现金支付的习惯，案涉房屋的首付款是现金交付，偿还银行贷款仅有3笔是转账，其余均是现金，廖超将现金交给李侠的情况，偿还银行贷款每笔金额均在1000元左右，家庭成员间收交现金出具收据不是常态。2、李侠、廖多新及廖超签订房地产买卖契约，约

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该不动产是一方婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。若该不动产是一方婚前个人财产与婚后共同财产的混合体，必须符合以下条件：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；2、以个人财产支付首付款；3、并在银行贷款；4、婚后用夫妻共同财产还贷；5、不动产登记于首付款支付方名下的。涉案房屋是在吴秋莎与廖超结婚前由廖超、李侠、廖多新签订的购买合同，以廖超的名义在银行贷款，于2013年7月23日前登记在李侠、廖多新及廖超名下。在支付首付款时，廖超与李侠、廖多新共同生活，且廖超有工资收入，可以认定

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终849号上诉人（一审被告）：李侠。上诉人（一审被告）：廖多新。上述二上诉人共同的委托代理人：方茂宏，北京大成（合肥）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：吴秋莎。被上诉人（一审被告）：廖超。上述二被上诉人共同的委托代理人：吴怀矿，系吴秋莎之父。上诉人李侠、廖多新因与被上诉人吴秋莎、廖超确认合同无效纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法……