房屋买卖合同纠纷 （2012）榕民终字第3487号

上诉人取得被上诉人的两处房产，系经过拍卖程序通过竞价拍得上述房产，并在拍卖成交确认书上签名确认，按拍卖程序和竞买规则交纳了拍卖成交款。被上诉人也已经按规定在拍卖成交后的当月31日将房产交付给上诉人管业使用至今。为此，上诉人要求解除房屋买卖合同，没有法律依据，一审法院没有采纳其请求并无不当。至于上诉人提出，从2009年12月拍卖成交至今，其通过拍卖取得的诉争房产未能办理产权变更过户登记手续，其以发出的律师函主张合同已经解除，亦没有法律依据。因为，上诉人系闽候本地人，在此之前已经通过拍卖拍得被上诉人多处房产，对原属于被上诉人使用的划拨地须报县政府同意，根据县政府的批复办理批转手续的程序是了解的，况且，在诉争房产拍卖成交后，上诉人时常往返国内外没有主动积极配合被上诉人办理相关申请手续亦有一定的关系。为此，尽管被上诉人在此前曾经承诺在三个月内办理房产转让登记的相关手续，说明被上诉人主观上希望在三个月内能够办理，愿望是好的，但将划拨地改转让并出让未经政府批复是不能办理的，所以上诉人在起诉前未能取得可以办理的相关依据，责任不在被上诉人。一审期间，闽候县人民政府已经就上述房产划拨地改转让并出让给上诉

上诉人取得被上诉人的两处房产，系经过拍卖程序通过竞价拍得上述房产，并在拍卖成交确认书上签名确认，按拍卖程序和竞买规则交纳了拍卖成交款。被上诉人也已经按规定在拍卖成交后的当月31日将房产交付给上诉人管业使用至今。为此，上诉人要求解除房屋买卖合同，没有法律依据，一审法院没有采纳其请求并无不当。至于上诉人提出，从2009年12月拍卖成交至今，其通过拍卖取得的诉争房产未能办理产权变更过户登记手续，其以发出的律师函主张合同已经解除，亦没有法律依据。因为，上诉人系闽候本地人，在此之前已经通过拍卖拍得被上诉人多处房产，对原属于被上诉人使用的划拨地须报县政府同意，根据县政府的批复办理批转手续的程序是了解的，况

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）榕民终字第3487号上诉人（原审原告）林宝忠，男，1968年5月2日出生，汉族。委托代理人丁永峰，福建秉峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）闽侯县南通供销社。法定代表人潘仁亮，副主任。委托代理人张章盛、黄家美，福建八闽律师事务所律师。上诉人林宝忠因与被上诉人闽侯县南通供销社房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省闽侯县人民法院（2012）侯民初字26……