物业服务合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1096号

润宇物业公司与天汇园星云地带业主委员会、邵玉仙分别签订的物业管理服务合同、物业服务协议合法有效，各业主及润宇物业公司均应按照合同约定履行各自义务。关于案涉物业费，润宇物业公司依据其与业主委员会签订的物业管理服务合同以及向物业使用人邵玉仙催讨相应费用的凭证，向邵玉仙以及该物业所有权人交通房产公司主张连带支付所欠物业费用，应属正当。邵玉仙无正当理由未出庭应诉，应视为放弃相应诉讼权利。交通房产公司以物业费付款期限未届为由，拒绝履行付款义务，因润宇物业公司在本案宣判前已提交了物业费和水电费的税务发票，对交通房产公司的该节抗辩意见，原审法院不予支持。故润宇物业公司关于邵玉仙支付所欠物业费19230元，由交通房产公司承担连带责任的主张，原审法院予以支持。关于案涉水电费，根据润宇物业公司与邵玉仙签订的《星云地带物业服务协议》以及润宇物业公司提供的老乡村湘湖农家大碗菜实用水电费统计单，可以反映出由邵玉仙经营的老乡村湘湖农家大碗菜在2011年10月至2012年2月期间的水电费用组成及用量情况统计，并且上述统计单中亦可以反映出该期间内老乡村湘湖农家大碗菜与该物业管理区域内的其他用户使用情况。因此，对于润宇

润宇物业公司与天汇园星云地带业主委员会、邵玉仙分别签订的物业管理服务合同、物业服务协议合法有效，各业主及润宇物业公司均应按照合同约定履行各自义务。关于案涉物业费，润宇物业公司依据其与业主委员会签订的物业管理服务合同以及向物业使用人邵玉仙催讨相应费用的凭证，向邵玉仙以及该物业所有权人交通房产公司主张连带支付所欠物业费用，应属正当。邵玉仙无正当理由未出庭应诉，应视为放弃相应诉讼权利。交通房产公司以物业费付款期限未届为由，拒绝履行付款义务，因润宇物业公司在本案宣判前已提交了物业费和水电费的税务发票，对交通房产公司的该节抗辩意见，原审法院不予支持。故润宇物业公司关于邵玉仙支付所欠物业费19230元，由

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1096号上诉人（原审被告）杭州萧山交通房地产开发有限公司。法定代表人李爱娟。委托代理人丁志军、吴荣发。被上诉人（原审原告）杭州润宇物业管理有限公司。法定代表人叶成栋。委托代理人何丽凤。原审被告邵玉仙。上诉人杭州萧山交通房地产开发有限公司（以下简称交通房产公司）因与被上诉人杭州润宇物业管理有限公司（以下简称润宇物业公司）、原审被告……