返还原物纠纷 （2021）渝02民终517号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。魏宗树系城市居民，其与伍早清签订的《房屋及土地转让协议》违反了法律强制性规定，已被一审法院判决认定为无效，因该合同取得的财产依法应当相互返还。但是，该合同约定的房屋已由魏宗树转售给第三人魏猛，魏猛以合理对价购买诉争房屋并占有使用至今，在巫山县精益诚测绘有限公司测绘丈量时该房屋登记在魏猛名下，魏猛也作为业主签名纳印。第三人魏猛作为善意受让人占有使用诉争房屋后，伍早清、何贵秀与魏宗树对该房屋享有的实体权利已消灭，即该房屋事实上已不能返还。经一审法院释明，伍早清、何贵秀坚持要求魏宗树返还房屋，其主张缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，伍早清、何贵秀的主张不符合法律规定，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：驳回伍早清
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。魏宗树系城市居民，其与伍早清签订的《房屋及土地转让协议》违反了法律强制性规定，已被一审法院判决认定为无效，因该合同取得的财产依法应当相互返还。但是，该合同约定的房屋已由魏宗树转售给第三人魏猛，魏猛以合理对价购买诉争房屋并占有使用至今，在巫山县精益诚测绘有限公司测绘丈量时该房屋登记在魏猛名下，魏猛也作为业主签名纳印。第三人魏猛作为善意受让人占有使用诉争房屋后，伍早清、何贵秀与魏
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝02民终517号上诉人（原审原告）:伍早清，男，1952年3月7日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人（特别授权）：罗从聪，重庆达能律师事务所律师。上诉人（原审原告）：何贵秀，女，1962年11月17日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人（特别授权）：罗从聪，重庆达能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏宗树，男，1972年9月1……