房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第583号

上诉人与被上诉人形成房屋买卖法律关系，双方签订合同合法有效。原告之妻在与被上诉人协商增加购房人事宜过程中的出具承诺书，放弃追究被上诉人逾期交房违约责任。现上诉人主张该承诺书无效，要求被告承担逾期交房违约责任，上诉人的理由不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的情形，且承诺书系2008年4月出具，上诉人该主张已超过法定诉讼时效，不予支持。上诉人与被上诉人签订的宝丰苑16-1-701阁楼《商品房买卖合同》明确约定上诉人享有房屋使用权，被上诉人不负责办理房屋产权登记手续。上诉人明知以上阁楼仅有使用权仍自愿签订买卖合同，其支付阁楼部分对价明显低于产权房屋，且阁楼附属于601室房屋，不属于法律意义上有独立完整空间的房屋，双方约定阁楼不办理房屋产权证并不违反法律强制性规定。上诉人的上诉理由不能成立，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费572元，由上诉人黄道彬负担。本判决为终审判决。审判长　　赵和平审判员　　胡春燕审判员　　李山山二〇一五年七月八日书记员

上诉人与被上诉人形成房屋买卖法律关系，双方签订合同合法有效。原告之妻在与被上诉人协商增加购房人事宜过程中的出具承诺书，放弃追究被上诉人逾期交房违约责任。现上诉人主张该承诺书无效，要求被告承担逾期交房违约责任，上诉人的理由不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的情形，且承诺书系2008年4月出具，上诉人该主张已超过法定诉讼时效，不予支持。上诉人与被上诉人签订的宝丰苑16-1-701阁楼《商品房买卖合同》明确约定上诉人享有房屋使用权，被上诉人不负责办理房屋产权登记手续。上诉人明知以上阁楼仅有使用权仍自愿签订买卖合同，其支付阁楼部分对价明显低于产权房屋，且阁楼附属于601室房屋，不属于

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第583号上诉人（原审原告）黄道彬，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人张玲，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）宁夏正丰房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人郑国祥，该公司董事长。委托代理人孙凯，宁夏方和圆律师事务所律师。原审第三人黄子尧，男，汉族，学生，住宁夏回族自治区银川市。上……