房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第653号

刘路与郭秀琴、郭秀丽签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。但在履行过中因刘路所租商铺拆迁，刘路于2013年8月1日从所租赁的半间商铺搬离，故刘路与郭秀琴、郭秀丽之间的租赁合同自刘路搬离之日起解除。合同解除后，没有行的应终止履行，刘路未实际使用的房屋租金，郭秀琴、郭秀丽应予退还，但刘路主张返还租金26000元数额过高，原审法院支持18114.75元（39000元／半年÷183天×85天=18114.75元）。刘路主张郭秀琴、郭秀丽退还押金5000元，合法有据，原审法院予以支持。刘路主张郭秀琴、郭秀丽赔偿损失10000元，但未举证证明，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、郭秀琴，郭秀丽于判决生效后十日内共同返还刘路房屋租金18114.75元、押金5000元，共计23114.75元；二、驳回刘路的其他诉讼请求。如未按该判决第一项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支

刘路与郭秀琴、郭秀丽签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。但在履行过中因刘路所租商铺拆迁，刘路于2013年8月1日从所租赁的半间商铺搬离，故刘路与郭秀琴、郭秀丽之间的租赁合同自刘路搬离之日起解除。合同解除后，没有行的应终止履行，刘路未实际使用的房屋租金，郭秀琴、郭秀丽应予退还，但刘路主张返还租金26000元数额过高，原审法院支持18114.75元（39000元／半年÷183天×85天=18114.75元）。刘路主张郭秀琴、郭秀丽退还押金5000元，合法有据，原审法院予以支持。刘路主张郭秀琴、郭秀丽赔偿损失10000元，但未举证证明，原审法

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第653号上诉人（原审原告）刘路，男，汉族，1967年1月9日出生。委托代理人庙小童，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭秀琴，女，汉族，1961年11月1日出生。被上诉人（原审被告）郭秀丽，女，汉族，1953年5月13日出生。委托代理人郭秀玲，女，汉族，1950年3月18日出生。上诉人刘路为与被上诉人郭秀琴、郭秀丽……