商品房委托代理销售合同纠纷 （2010）浙嘉民终字第179号

民法上的赔偿损失分为违约赔偿损失、侵权赔偿损失以及包括解除合同等法律行为引起的其它赔偿损失。所以，虽然合同解除后当事人也可以主张赔偿损失，但该种赔偿损失与基于违约行为的赔偿损失有本质区别，不能混同。因此，原告依据合同法中有关违约责任的规定要求赔偿其可得利益损失的请求无法律依据，不予支持。合同解除后，对于已经履行的部分，原告当然可以主张被告给付其成本费用和相应报酬，而这些均属于原告的直接损失，对此一审法院也依法行使了释明权，但原告经释明后，仍坚持原诉讼请求，故对该直接损失本案中不予处理。综上，一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第九十六条和第四百一十条之规定，判决：驳回原告宁波市广益房地产代理有限公司的诉讼请求。案件受理费51560元，由原告负担。广益公司上诉称，1、双方当事人签订的协议的性质应为包含招商策划、咨询、设计、代理销售在内合作合同，而非一审认定的一种委托合同。2、协议第十二条约定的违约责任条款合法有效。上诉人为被上诉人设计的代理销售模式在嘉兴地区尚是第一次，前期策划、宣传工作繁复，且在正式开盘后还要为之销售达到90％以上，故为使双方

民法上的赔偿损失分为违约赔偿损失、侵权赔偿损失以及包括解除合同等法律行为引起的其它赔偿损失。所以，虽然合同解除后当事人也可以主张赔偿损失，但该种赔偿损失与基于违约行为的赔偿损失有本质区别，不能混同。因此，原告依据合同法中有关违约责任的规定要求赔偿其可得利益损失的请求无法律依据，不予支持。合同解除后，对于已经履行的部分，原告当然可以主张被告给付其成本费用和相应报酬，而这些均属于原告的直接损失，对此一审法院也依法行使了释明权，但原告经释明后，仍坚持原诉讼请求，故对该直接损失本案中不予处理。综上，一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第九十六条和第四百一十条

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2010)浙嘉民终字第179号上诉人（原审原告）：宁波市广益房地产代理有限公司。住所地：浙江省宁波市海曙区解放南路***号。法定代表人：王东升，该公司董事长。委托代理人：林国芳，宁波市江厦法律服务所法律工作者。委托代理人：杨伟国，浙江波宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉兴市实达投资有限公司。住所地：嘉兴市创业路***幢***室****室。法定代表……