物业服务合同纠纷 （2017）闽05民终2633号

南方物业公司具备物业管理资质，其系根据与开发商南海建设公司签订的《宝珊花园·纯水苑物业服务合同》及与宝珊花园业主委员会签订的《宝珊花园（二区）物业服务合同》的约定对林喆、梁志鹤房屋所在小区进行物业管理，该物业管理委托合同合法有效。林喆、梁志鹤与南海建设公司约定了送达地址及房屋交接方式，同时约定“买受人在接收到出卖人发出的‘房屋交付通知书’之日起15日内（起算日以邮戳为准）。”对房屋交接事项的约定，是双方真实意思表示，亦是合同当事人对自己权利的处分，该约定合法有效。南海建设公司按照合同约定于2008年8月17日通知林喆、梁志鹤办理交房手续。林喆、梁志鹤未按照约定办理交房手续，构成违约。故本案房屋虽然未实际交房，但依约定于2008年8月31日应视为已交房。另《商品房买卖合同》中确认的房屋建筑面积为794.6平方米,但依据（2010）泉民初字第278号及（2013）闽民终字第347号两份生效判决书证明房屋的实际建筑面积为778.48平方米，故本案缴纳物业费应以实际建筑面积为准，且南方物业公司所主张的亦是以实际建筑面积为准。根据物业管理条例的规定，按时交纳物业服务费用是业主应当履行的义务，被告

南方物业公司具备物业管理资质，其系根据与开发商南海建设公司签订的《宝珊花园·纯水苑物业服务合同》及与宝珊花园业主委员会签订的《宝珊花园（二区）物业服务合同》的约定对林喆、梁志鹤房屋所在小区进行物业管理，该物业管理委托合同合法有效。林喆、梁志鹤与南海建设公司约定了送达地址及房屋交接方式，同时约定“买受人在接收到出卖人发出的‘房屋交付通知书’之日起15日内（起算日以邮戳为准）。”对房屋交接事项的约定，是双方真实意思表示，亦是合同当事人对自己权利的处分，该约定合法有效。南海建设公司按照合同约定于2008年8月17日通知林喆、梁志鹤办理交房手续。林喆、梁志鹤未按照约定办理交房手续，构成违约。故本案房屋

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终2633号上诉人（原审被告）：林喆，女，1965年2月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。上诉人（原审被告）：梁志鹤，男，1964年7月21日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：郑维俨、黄光成，福建中言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泉州南方物业管理有限公司，住所地泉州市鲤城区温陵北路358号湖……