排除妨害纠纷 （2016）苏08民终1266号

证人均未到庭作证，无法证实该证明的真实性，且业委会系代表全体业主行使权利，即使数名业主认可被告服务，亦不能视为全体业主的意思表示。故对被告的上述证据不予采信。原告业委会诉称，2012年左右两被告与华源公司签订地下车库管理合同，2013年9月20日合同期限届满。因被告对车库管理不善，双方未续签合同。2014年9月1日，华源公司将地下车库移交给祥林物业管理，祥林物业在接收过程中遭到被告拒绝。电厂河小区半地下车库是小区配套工程，被告占用该车库给小区安全隐患带来危害，业主因停车费较高均将车辆停放于小区道路，影响通行。故诉请法院判令两被告拆除其在地下车库搭建的三间房屋，恢复原状，搬出电厂河小区地下车库；支付非法占用期间的承包金2500元（自2014年9月1日至2016年3月）；赔偿误工费500元、交通费300元，两被告承担诉讼费。被告庄秀英、孙开金辩称，2011年1月7日两被告与锦和物业签订车库承包合同，承包期限3年，年租金2000元，被告在车库建房、改造水电，由锦和物业给予补偿。但合同签订后，锦和物业没有实际管理该小区物业，两被告实际是与华源公司履行了上述承包合同。承包合同到期后，祥林物业进驻

证人均未到庭作证，无法证实该证明的真实性，且业委会系代表全体业主行使权利，即使数名业主认可被告服务，亦不能视为全体业主的意思表示。故对被告的上述证据不予采信。原告业委会诉称，2012年左右两被告与华源公司签订地下车库管理合同，2013年9月20日合同期限届满。因被告对车库管理不善，双方未续签合同。2014年9月1日，华源公司将地下车库移交给祥林物业管理，祥林物业在接收过程中遭到被告拒绝。电厂河小区半地下车库是小区配套工程，被告占用该车库给小区安全隐患带来危害，业主因停车费较高均将车辆停放于小区道路，影响通行。故诉请法院判令两被告拆除其在地下车库搭建的三间房屋，恢复原状，搬出电厂河小区地下车库；

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终1266号上诉人（原审被告）庄秀英。上诉人（原审被告）孙开金。被上诉人（原审原告）电厂河小区业主委员会。负责人王金贵。委托代理人项从岗。委托代理人李清。上诉人庄秀英、孙开金因与被上诉人电厂河小区业主委员会（以下简称业委会）排除妨害、赔偿损失纠纷一案，不服淮安市清浦区人民法院(2016)苏0811民初294号民事判决，向本院提起上诉。本……