房屋买卖合同纠纷 （2014）绵民终字第419号

本案双方当事人争议的焦点是未能按期办理房产证及交付房屋的责任在谁？梓潼县房管局在受理案涉房产的办证业务后，因成都金港房屋开发公司与原租赁户罗清华、罗云贵为优先购买权发生纠纷并导致办证及交付房屋迟延，故导致办证及交付房屋迟延的原因是成都金港房屋开发公司与罗清华、罗云贵之间的优先购买权纠纷，不是简单的梓潼县房管局不作为，而成都金港房屋开发公司与罗清华、罗云贵之间有关优先购买权纠纷的相关事宜应由作为租赁合同相对方的成都金港房屋开发公司负责解决，张碧爱仅系成都金港房屋开发公司买卖合同的相对人，其向成都金港房屋开发公司主张与买卖合同相关的权利并无不当，上诉人关于应由罗清华、罗云贵承担责任的上诉请求不属本案审理的范畴，可另行主张，同理，上诉人要求减轻民事责任的上诉理由于法无据，本院不予支持；关于损失计算，虽然2010年8月13日（约定交付房屋实际）至2013年5月9日（实际交付房屋时间）不满三年，但原审是按2011年的租金标准计算的损失，未考虑租金上涨因素，无证据证明原审酌定计算三年的损失损害了上诉人的利益。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，应予维持；上诉人之上诉理由无事实和法律

本案双方当事人争议的焦点是未能按期办理房产证及交付房屋的责任在谁？梓潼县房管局在受理案涉房产的办证业务后，因成都金港房屋开发公司与原租赁户罗清华、罗云贵为优先购买权发生纠纷并导致办证及交付房屋迟延，故导致办证及交付房屋迟延的原因是成都金港房屋开发公司与罗清华、罗云贵之间的优先购买权纠纷，不是简单的梓潼县房管局不作为，而成都金港房屋开发公司与罗清华、罗云贵之间有关优先购买权纠纷的相关事宜应由作为租赁合同相对方的成都金港房屋开发公司负责解决，张碧爱仅系成都金港房屋开发公司买卖合同的相对人，其向成都金港房屋开发公司主张与买卖合同相关的权利并无不当，上诉人关于应由罗清华、罗云贵承担责任的上诉请求不属本

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第419号上诉人（原审被告）：成都市金港房屋开发公司，住所地：成都市二环路。法定代表人：巫文俊，公司总经理。委托代理人：黄万琼，公司员工。委托代理人：吴爱华，公司员工。被上诉人（原审原告）：张碧爱，女，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县文昌镇。委托代理人：张绍金，梓潼县法律援助中心律师。上诉人成都市金港房屋开发公司因与被上诉人张碧爱房屋买卖……