建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）闽01民终1045号

本案林童强、陈明华系对国有建设用地使用权进行交易，故本案案由应定为建设用地使用权转让合同纠纷。涉案《卖断契》上有陈明华在其名字上盖印及其妻子林雅珠、妹妹陈华娟作为见证人签名盖印，系林童强、陈明华真实意思表示，且在本案起诉前，林童强已经以陈明华的名义办理了不动产登记，取得了土地使用权证（包含在不动产权证书中），故该卖断契的内容未违反法律法规规定，合法有效，双方均应按合同约定严格履行。陈明华主张合同无效，缺乏法律依据，一审法院不予支持。根据卖断契记载，宅基地转让款15.5万元在出具卖断契时随契付清，表明林童强已按约支付了全部的转让款，履行了自己的义务。陈明华主张只收到林童强支付的订金5万元，与卖断契记载的内容不符，其也未能提出相反证据予以反驳，亦与福清民间交易习惯不符，一审法院不予采信。此外，据卖断契记载，卖断契签订之时宅基地即交由买受人接管建房使用，林童强实际占有使用土地多年并自2013年起就在土地上建造房屋，陈明华主张未转让土地明显不合常理，一审法院不予采信。 涉案地块属于国有建设用地（宅基地），其用途即是用于建造房屋，对此，林童强、陈明华是清楚的，林童强已接收土地并按土地用途自行建造

本案林童强、陈明华系对国有建设用地使用权进行交易，故本案案由应定为建设用地使用权转让合同纠纷。涉案《卖断契》上有陈明华在其名字上盖印及其妻子林雅珠、妹妹陈华娟作为见证人签名盖印，系林童强、陈明华真实意思表示，且在本案起诉前，林童强已经以陈明华的名义办理了不动产登记，取得了土地使用权证（包含在不动产权证书中），故该卖断契的内容未违反法律法规规定，合法有效，双方均应按合同约定严格履行。陈明华主张合同无效，缺乏法律依据，一审法院不予支持。根据卖断契记载，宅基地转让款15.5万元在出具卖断契时随契付清，表明林童强已按约支付了全部的转让款，履行了自己的义务。陈明华主张只收到林童强支付的订金5万元，与卖断

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1045号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈明华，男，1956年2月26日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：余美峰，福建伟峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：林童强，男，1961年11月10日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：杨旭梅，福建鼎轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈玮，福建鼎轩律……