房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第361号

张晨虹提交的垫款情况说明、见证人王玫的证言及孙世英向张晨虹出具的收到房款的收条表明，张晨虹、孙世英之间已经形成了口头买卖合同。口头合同的内容为：张晨虹支付全部购房款，房本和钥匙由张晨虹领取，张晨虹另外再向孙世英支付20000元作为购房款。口头合同达成后，张晨虹按约定交付了18290元房款，此外张晨虹又向孙世英支付了20000元，张晨虹已按约履行了付款义务。房产证下发后登记在孙世英名下，孙世英负有协助张晨虹办理涉案房屋房产证的义务。孙世英辩称张晨虹、孙世英没有口头约定买卖房屋事宜，与事实不符，不予采纳。孙世英辩称出于同情将房屋交于张晨虹居住至今，未提交有效证据予以证明，不予采纳。孙世英辩称涉案房屋属未析产的继承财产，其他共有人明确表示不放弃继承权，如果存在购房合同也属无效。因张晨虹、孙世英双方签订垫款情况说明时涉案房屋尚未竣工且为孙世英单位未取得房屋所有权证的公房，因此张晨虹、孙世英之间成立的是关于购房指标的买卖合同关系，合同的标的不是房屋所有权，只是购房资格，是债权的范畴并非物权范畴，因此涉案房屋并非刘琦行的遗产，故孙世英的此项辩称理由亦不成立，本院不予采纳。综上，张晨虹自2002年起

张晨虹提交的垫款情况说明、见证人王玫的证言及孙世英向张晨虹出具的收到房款的收条表明，张晨虹、孙世英之间已经形成了口头买卖合同。口头合同的内容为：张晨虹支付全部购房款，房本和钥匙由张晨虹领取，张晨虹另外再向孙世英支付20000元作为购房款。口头合同达成后，张晨虹按约定交付了18290元房款，此外张晨虹又向孙世英支付了20000元，张晨虹已按约履行了付款义务。房产证下发后登记在孙世英名下，孙世英负有协助张晨虹办理涉案房屋房产证的义务。孙世英辩称张晨虹、孙世英没有口头约定买卖房屋事宜，与事实不符，不予采纳。孙世英辩称出于同情将房屋交于张晨虹居住至今，未提交有效证据予以证明，不予采纳。孙世英辩称涉案房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第361号上诉人（原审被告）孙世英，女，汉族，1921年11月9日出生。委托代理人尹若谷，北京德恒（郑州）律师事务所律师。委托代理人乔伟婕，北京德恒（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）张晨虹，男，汉族，1957年3月3日出生。委托代理人张松峰，河南金杞律师事务所律师。上诉人孙世英因与被上诉人张晨虹房屋买卖合同纠纷一案，不服……