房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9803号

毛楚铭、太湖雪公司订立《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同中约定双方均不得借故解除合同，但太湖雪公司因特殊情况要求退租必须提前三十天通知毛楚铭，并支付两个月房租作为补偿。现太湖雪公司提出由于疫情影响无力支付租金，因此提出解除合同，法院认为疫情影响符合合同约定的“特殊情况”，太湖雪公司可提出解除合同，但需要向毛楚铭承担违约责任。根据毛楚铭、太湖雪公司的微信往来记录、快递邮件等证据，可以认定太湖雪公司已于2020年5月6日搬离涉案房屋，不再利用其经营，因此法院认定2019年5月7日至2020年5月6日期间的《租赁合同》已履行终止，而太湖雪公司并未按约定履行2020年5月7日至2021年5月6日期间的《租赁合同》，构成违约，应承担相应违约责任。鉴于太湖雪公司不愿意继续履行租赁合同，该义务性质又不适宜强制履行，双方订立租赁合同目的已无法实现，且双方于2020年6月也曾协商合同解除后的赔偿事宜，因此毛楚铭要求继续履行双方之间的租赁合同，法院难以支持。而经过释明，毛楚铭坚持提出本案主张，并在继续履行合同的前提下主张租金等诉讼请求，因此法院对毛楚铭的其他诉讼请求，无法支持

毛楚铭、太湖雪公司订立《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同中约定双方均不得借故解除合同，但太湖雪公司因特殊情况要求退租必须提前三十天通知毛楚铭，并支付两个月房租作为补偿。现太湖雪公司提出由于疫情影响无力支付租金，因此提出解除合同，法院认为疫情影响符合合同约定的“特殊情况”，太湖雪公司可提出解除合同，但需要向毛楚铭承担违约责任。根据毛楚铭、太湖雪公司的微信往来记录、快递邮件等证据，可以认定太湖雪公司已于2020年5月6日搬离涉案房屋，不再利用其经营，因此法院认定2019年5月7日至2020年5月6日期间的《租赁合同》已履行终止，而太湖雪公司并未按约定履行2020年5月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9803号上诉人（原审原告）：毛楚铭，男，1950年12月26日出生，汉族，住浙江省温岭市。被上诉人（原审被告）：苏州太湖雪丝绸股份有限公司，住所地江苏省苏州市震泽镇金星村318国道北侧。法定代表人：胡毓芳，董事长。委托诉讼代理人：张建徽，北京东环律师事务所律师。委托诉讼代理人：李莉，北京东环律师事务所实习律师。上诉人毛楚铭因与被上诉人……