房屋登记管理（房屋登记） （2019）浙03行终700号

1、利发公司于2017年8月18日与招行龙湾支行共同申请办理涉案不动产最高额抵押登记手续，温州市资规局认为其起诉期限应当从该申请之日起计算，故本案的起诉已超过法定起诉期限。但利发公司作为该不动产最高额抵押的担保人，并无证据证明该申请之日起，利发公司已知晓抵押登记的内容，且温州市资规局向招行龙湾支行颁发该抵押登记证时，并无证据证明已告知利发公司。故本案起诉期限应当以利发公司在诉状中陈述于2019年收到招行龙湾支行起诉案外人以及利发公司的金融借款合同纠纷材料之日起计算，温州市资规局认为利发公司超过起诉期限的意见，不予支持。2、《房屋登记办法》第五十条规定，以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。第五十一条规定，申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）最高额抵押合同；（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；（六）其他必要材料。本案中，温州市资规局根据利发公司和招行龙湾支行的共同申请，审查其提供的股东会决议、公司章程、不动产权利证书、授信协议、最高额抵押合同等一

1、利发公司于2017年8月18日与招行龙湾支行共同申请办理涉案不动产最高额抵押登记手续，温州市资规局认为其起诉期限应当从该申请之日起计算，故本案的起诉已超过法定起诉期限。但利发公司作为该不动产最高额抵押的担保人，并无证据证明该申请之日起，利发公司已知晓抵押登记的内容，且温州市资规局向招行龙湾支行颁发该抵押登记证时，并无证据证明已告知利发公司。故本案起诉期限应当以利发公司在诉状中陈述于2019年收到招行龙湾支行起诉案外人以及利发公司的金融借款合同纠纷材料之日起计算，温州市资规局认为利发公司超过起诉期限的意见，不予支持。2、《房屋登记办法》第五十条规定，以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高

浙江省温州市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）浙03行终700号上诉人（原审原告）温州市利发贸易有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区滨海园区滨海三道4939号。法定代表人王建，执行董事兼总经理。委托代理人郑慧君，浙江浙合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）温州市自然资源和规划局，住所地浙江省温州市惠民路856号光明桥边。法定代表人冯金考，局长。委托代理人朱静，温州市自然资源和规划局工作……