房屋买卖合同纠纷 （2016）粤52民终588号

本案系房屋买卖合同纠纷。赖玉銮与王书元协商一致签订了《转让楼房协议书》，该《转让楼房协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，王书元已支付了大部分购房款，楼房也已交付使用，经一审法院（2015）揭普法民一初字第321号案件的判决确认，合同已发生法律效力，双方当事人均应按照约定履行合同义务，王书元结欠购房款3000元事实清楚，一审法院予以确认。关于王书元未付清房款是否构成违约的问题，因赖玉銮的配偶黄镇民对尚欠房款3000元与王书元进行重新约定，同意办理公证后才付清，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项的规定，夫或妻因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人，所以赖玉銮不得以不同意或不知道为由进行抗辩，王书元未付清房款不存在过错，也不构成违约，赖玉銮主张王书元未及时付款构成违约并按月2.5%计息，理由不能成立，一审法院不予支持。王书元没有及时付清房款是由于双方约定的付款条件即办理房屋买卖公证不符合有关规定，履行条件无法成就，根据公平原则，王

本案系房屋买卖合同纠纷。赖玉銮与王书元协商一致签订了《转让楼房协议书》，该《转让楼房协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，王书元已支付了大部分购房款，楼房也已交付使用，经一审法院（2015）揭普法民一初字第321号案件的判决确认，合同已发生法律效力，双方当事人均应按照约定履行合同义务，王书元结欠购房款3000元事实清楚，一审法院予以确认。关于王书元未付清房款是否构成违约的问题，因赖玉銮的配偶黄镇民对尚欠房款3000元与王书元进行重新约定，同意办理公证后才付清，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项的规定，夫或妻因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤52民终588号上诉人（原审原告）：赖玉銮，女，1958年出生，汉族，住普宁市。委托诉讼代理人：黄镇民（系赖玉銮的丈夫），住普宁市。被上诉人（原审被告）：王书元（又名王书源、王资源），男，1954年出生，汉族，住广东省揭西县。上诉人赖玉銮因与被上诉人王书元房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省普宁市人民法院（2016）粤5281民初1127号民事判……