抵押合同纠纷 （2016）新01民终3939号

承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺生效时合同成立。华金泰展公司于2014年11月29日向巴州安达公司承诺，双方就部分房产的解押以及借款总额2500万元的利息承担达成合意。华金泰展公司对该合同的成立并无异议，但认为该合同未生效。《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。还规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。双方2014年11月29日的合意分为两部分，一部分是巴州安达公司偿还其项下借款1000万元的本金后，华金泰展公司根据占贷款总额2500万元的相应比例解封美食街一层和二层抵押物；另一部分为贷款总额2500万元的利息均由案外人胡应美承担。巴州安达公司既是自己债务的抵押人又是其他两笔债务的抵押人，胡应美既是其中一笔的债务人又是巴州安达公司债务的保证人，华金泰展公司的债权既有保证也有物的担保，双方关于利息承担的合意实际上是将巴州安达公司的债务利息移转给其保证人胡应美，又将非巴州安达公司的债务利息也移转给胡应美。债务转移与抵押担保是不同的法律关系，本案为抵押合同纠纷，双方关于利息承担的合意与双方关于部分房产解押的合意在本案中没有关联性，双方也未约定将利息承担作为部

承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺生效时合同成立。华金泰展公司于2014年11月29日向巴州安达公司承诺，双方就部分房产的解押以及借款总额2500万元的利息承担达成合意。华金泰展公司对该合同的成立并无异议，但认为该合同未生效。《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。还规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。双方2014年11月29日的合意分为两部分，一部分是巴州安达公司偿还其项下借款1000万元的本金后，华金泰展公司根据占贷款总额2500万元的相应比例解封美食街一层和二层抵押物；另一部分为贷款总额2500万元的利息均由案外人胡应美承担。巴州安达公司既是自己债务的抵

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终3939号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区。法定代表人：王亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕新瑞，新疆元正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巴州安达置业有限责任公司，住所地新疆巴州焉耆县。法定代表人：任岳记，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘静，新疆德洋律师事务所律师。上……