商品房销售合同纠纷 （2017）皖13民终1493号

宣伟、崔洁签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。因此双方应按照合同约定履行自己的义务。商品房买卖合同属于双务有偿合同，买受人的主要义务是按照约定支付购房款，出卖人的主要义务则是按照约定交付房屋，宣伟、崔洁已按约定方式付清了购房款，金鼎置业公司则应该按照约定交付房屋。合同约定的交房时间为2015年5月31日前，2015年8月28日，灵璧县房产管理局要求金鼎置业公司对案涉房屋所在小区进行整改，金鼎置业公司也按照通知要求进行了整改，因此依据双方对交付条件的补充约定，金鼎置业公司可延期三个月交房，故在计算违约金时应该扣除三个月的时间。如上所述，至2016年11月3日交房之日，金鼎置业公司应支付的逾期交房违约金为55489元（以已付购房款614496元为基数，按照日万分之二点一标准计算）。金鼎置业公司辩称案涉房屋在具备交房条件后已通过短信等形式多次通知，宣伟、崔洁拖延时间不去办理交房手续，导致交房延后，由此造成的扩大损失应由宣伟、崔洁承担的主张，证据不足，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百

宣伟、崔洁签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。因此双方应按照合同约定履行自己的义务。商品房买卖合同属于双务有偿合同，买受人的主要义务是按照约定支付购房款，出卖人的主要义务则是按照约定交付房屋，宣伟、崔洁已按约定方式付清了购房款，金鼎置业公司则应该按照约定交付房屋。合同约定的交房时间为2015年5月31日前，2015年8月28日，灵璧县房产管理局要求金鼎置业公司对案涉房屋所在小区进行整改，金鼎置业公司也按照通知要求进行了整改，因此依据双方对交付条件的补充约定，金鼎置业公司可延期三个月交房，故在计算违约金时应该扣除三个月的时间。如上所述，至2

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终1493号上诉人（原审被告）：灵璧县金鼎置业有限公司，住所地灵璧县灵城镇祥和庄园，统一社会信用代码91341323059728207W。法定代表人：华新福，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈素健，安徽寻求律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宣伟，男，1983年7月25日出生，汉族，住安徽省灵璧县，被上诉人（原审原告）：崔洁，女，198……