合同纠纷 （2021）川05民终323号

原告安谱公司与被告代洁签订的《公司联合经营协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力规定，合法有效。 针对双方争议的焦点，一审法院作如下评判：1．原告安谱公司与被告代洁之间是不存在房屋租赁合同关系。原、被告双方签订的《公司联合经营协议》中明确约定，原告安谱公司投入现有的公司资产（办公楼一、二层，车间一幢）每年收取760000元的占用费，该占用费列入联合经营的成本费用，按每年不低于10%的比例上浮，不进入联合经营收入进行核算，归安谱公司独自所有，每半年支付一次，先付费后使用，提前五日支付下半年占用费。协议签订后，原告安谱公司按照约定将上述房屋交付使用，即原告安谱公司与被告代洁是房屋的承租人，原告安谱公司又是房屋的出租人，原、被告双方形成了房屋租赁合同关系，故原告安谱公司要求被告代洁承担房租的请求，一审法院予以支持。2．关于诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”的规定，虽然双方在合同中约定了每半年支付一次，原、被告的租赁合同关系从2015年7月1日起，因案涉房屋于2019

原告安谱公司与被告代洁签订的《公司联合经营协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力规定，合法有效。 针对双方争议的焦点，一审法院作如下评判：1．原告安谱公司与被告代洁之间是不存在房屋租赁合同关系。原、被告双方签订的《公司联合经营协议》中明确约定，原告安谱公司投入现有的公司资产（办公楼一、二层，车间一幢）每年收取760000元的占用费，该占用费列入联合经营的成本费用，按每年不低于10%的比例上浮，不进入联合经营收入进行核算，归安谱公司独自所有，每半年支付一次，先付费后使用，提前五日支付下半年占用费。协议签订后，原告安谱公司按照约定将上述房屋交付使用，即原告安谱公司与被告代洁是

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川05民终323号 上诉人（原审被告）：代洁，女，1968年6月12日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：毛晓冬，四川荆冠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川安谱自动灭火装置科技有限公司。住所地泸州轻工业园区。统一社会信用代码：915105025534993901。 法定代表人：张秀容。 委托诉讼代理人：叶敏，四川贤……