返还原物纠纷 （2014）包民三终字第225号

原告提供的房屋所有权证书、公证书及商品房回购协议可以证明原告包头市松石房地产开发有限责任公司系诉争房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被告付小明对该房屋无权占有、使用，应予返还。被告辩称，朱金萍将涉案房屋抵押给被告，其提供的朱金萍与原告之间的房屋买卖合同不能证明该房屋的抵押权生效，故对被告的抗辩理由本院不予采信。故被告占有该房屋属于侵权行为，对原告要求被告返还房屋的诉讼请求本院予以支持。原告未提供相关证据证明该房屋租赁费计算标准，故对原告要求被告支付使用费的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决：一、本判决生效后十五日内，被告付小明将位于包头市昆都仑区校园南路246号松石名第小区B03-1101号房屋返还给原告包头市松石房地产开发有限责任公司；二、驳回原告包头市松石房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费500元（原告已预交），由被告付小明负担。宣判后，原审被告付小明不服判决上诉称，原审判决认定事实不清，适用法律错误。2012年3月6日朱金萍向上诉人借款时，因所购买的房屋还没有产权手续，无法办理抵押登记，在这种特殊情

原告提供的房屋所有权证书、公证书及商品房回购协议可以证明原告包头市松石房地产开发有限责任公司系诉争房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被告付小明对该房屋无权占有、使用，应予返还。被告辩称，朱金萍将涉案房屋抵押给被告，其提供的朱金萍与原告之间的房屋买卖合同不能证明该房屋的抵押权生效，故对被告的抗辩理由本院不予采信。故被告占有该房屋属于侵权行为，对原告要求被告返还房屋的诉讼请求本院予以支持。原告未提供相关证据证明该房屋租赁费计算标准，故对原告要求被告支付使用费的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决：一、本判决生效后十五日内，被告付小明

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）包民三终字第225号上诉人（原审被告）付小明，个体工商户。委托代理人刘国臣，个体工商户。被上诉人（原审原告）包头市松石房地产开发有限责任公司，住所地包头市稀土高新区新光东路南侧、沼潭东路东。法定代表人魏云层，董事长。委托代理人张成伟、李冠坤，内蒙古诚誉律师事务所律师。上诉人付小明因返还原物纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2014）包……