房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民再190号

星浪公司拖欠租金构成违约，应承担违约责任，属认定的基本事实缺乏证据证明、适用法律确有错误。3、生效判决以行政处罚的对象来判定民事责任的承担，适用法律确有错误。本案中，星浪公司租赁多乐广场房屋用于经营星浪KTV，其经营场所因未通过消防部门消防安全检查被查封，作为行政行为相对人应承担相应的责任，但并不能以此免除和信公司基于租赁合同应承担的交付合格租赁物的义务。消防水池系多乐广场主体的公共消防设施，其是否完好且能使用应由多乐广场的所有权人和信公司负责，而星浪公司被行政处罚无法正常营业正是因为无消防水池，消防设施不完备导致。诉讼中，和信公司未提供充分证据证明无消防水池系由星浪公司的原因所造成。故星浪KTV消防检查不合格，与和信公司未向星浪公司提供合格租赁物有关，和信公司应承担因此给星浪公司造成损失的民事赔偿责任。法院未查明合同不能履行的实际原因，以行政处罚的对象系星浪公司为由来判定民事责任也应由其承担，适用法律确有错误。星浪公司称，1、本案围绕多乐广场是否按照规定设置了消防水池以及消防水池属于和信公司出租房屋应属配套而展开。一审、二审法院未依照星浪公司书面请求调取多乐广场消防验收档案的证据及现

星浪公司拖欠租金构成违约，应承担违约责任，属认定的基本事实缺乏证据证明、适用法律确有错误。3、生效判决以行政处罚的对象来判定民事责任的承担，适用法律确有错误。本案中，星浪公司租赁多乐广场房屋用于经营星浪KTV，其经营场所因未通过消防部门消防安全检查被查封，作为行政行为相对人应承担相应的责任，但并不能以此免除和信公司基于租赁合同应承担的交付合格租赁物的义务。消防水池系多乐广场主体的公共消防设施，其是否完好且能使用应由多乐广场的所有权人和信公司负责，而星浪公司被行政处罚无法正常营业正是因为无消防水池，消防设施不完备导致。诉讼中，和信公司未提供充分证据证明无消防水池系由星浪公司的原因所造成。故星浪K

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）陕01民再190号抗诉机关：陕西省人民检察院。申诉人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：西安星浪投资管理有限责任公司，住所地西安市新城区金花北路23号。法定代表人:李海雷，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：魏武宁，陕西庄威律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘练，陕西庄威律师事务所律师。被申诉人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：西安和信实……