居间合同纠纷 （2019）黔01民终8818号

原告众胜旺为被告杨兆帅及第三人徐久顺买卖案涉房屋提供居间服务，原告众胜旺公司与被告杨兆帅、第三人徐久顺之间存在居间服务合同关系。根据本案事实，原告众胜旺公司应履行的义务不仅仅是促成被告杨兆帅与第三人徐久顺签订房屋买卖合同，还应为解除案涉房屋的抵押登记、第三人徐久顺提交征信及担保资料、办理按揭贷款及产权过户等提供服务。从本案实际情况来看，原告众胜旺公司在被告杨兆帅与第三人徐久顺签订以上合同后，并没有积极与被告杨兆帅、第三人徐久顺沟通协调，没有如实告知房屋相关情况，没有及时通知双方办理征信、提供担保等，导致买卖双方产生分歧，最终未能实际履行买卖合同。因此，原告众胜旺公司对被告杨兆帅及第三人徐久顺未能买卖成案涉房屋存在过错，其不能依据合同要求被告杨兆帅支付居间服务费。此外，三方签订的《众胜旺房屋买卖三方（居间）合同》系由原告众胜旺公司提供的格式合同，该合同第五条关于“甲乙双方签署本合同即视为丙方已经为本合同的成立提供了所需的居间服务”的约定，免除了应当由其承担的其他责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，该条款应为无效条款。故对原告众胜旺公司主张的被告杨兆帅支付居间费的诉请，法院不

原告众胜旺为被告杨兆帅及第三人徐久顺买卖案涉房屋提供居间服务，原告众胜旺公司与被告杨兆帅、第三人徐久顺之间存在居间服务合同关系。根据本案事实，原告众胜旺公司应履行的义务不仅仅是促成被告杨兆帅与第三人徐久顺签订房屋买卖合同，还应为解除案涉房屋的抵押登记、第三人徐久顺提交征信及担保资料、办理按揭贷款及产权过户等提供服务。从本案实际情况来看，原告众胜旺公司在被告杨兆帅与第三人徐久顺签订以上合同后，并没有积极与被告杨兆帅、第三人徐久顺沟通协调，没有如实告知房屋相关情况，没有及时通知双方办理征信、提供担保等，导致买卖双方产生分歧，最终未能实际履行买卖合同。因此，原告众胜旺公司对被告杨兆帅及第三人徐久顺未

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8818号上诉人（原审原告）：贵州众胜旺房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区诚信路西侧贵阳市轨道交通运营中心及配套项目（腾祥·迈腾国际）一期A2栋1单元13层2号。法定代表人：刘凡金，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭洪菲，贵州听盈律师事务所律师，执业证号：15201201511956773。委托诉讼代理人：杨涛，贵州听盈律师……