商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终141号

汪涛、张萍萍与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据双方的约定，中森华公司应当在涉案商品房交付后90日内办理完房地产初始登记。因中森华公司的责任，汪涛、张萍萍不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司应向汪涛、张萍萍支付逾期办证违约金。本案中，汪涛、张萍萍虽于2013年12月22日签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。考虑到汪涛、张萍萍在《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》办理前已实际占有涉案房屋，故本案的收房时间应确定为上述备案证办理时间即2013年12月26日为宜，中森华公司向汪涛、张萍萍平支付逾期办证违约金的起算时间应为2014年6月23日。中森华公司应向汪涛、张萍萍支付逾期办证违约金（以858527元为本金，按每日0.1‰的标准，从2014年6月23日起计算至房屋权属证书办理条件成就之日止）。汪涛、张萍萍主张从2014年7月2日作为计算逾期办证违约金的起算时间，系其自主行使诉权，予以

汪涛、张萍萍与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据双方的约定，中森华公司应当在涉案商品房交付后90日内办理完房地产初始登记。因中森华公司的责任，汪涛、张萍萍不能在中森华公司交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，中森华公司应向汪涛、张萍萍支付逾期办证违约金。本案中，汪涛、张萍萍虽于2013年12月22日签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。考虑到汪涛、张萍萍在《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》办理前已实际占有涉案房屋，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终141号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司董事长。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪涛，无职业。委托代理人：严昌龙，湖北予智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张萍萍……